De gemeente Borne heeft ter stimulering van de verkoop van nieuw te bouwen woningen op een van de gemeente aan te kopen kavel een regeling in het leven geroepen. De regeling omvat een bescherming gedurende maximaal één jaar tegen, en een eventuele vergoeding van, dubbele woonlasten. Daaraan is uiteraard wel een aantal voorwaarden verbonden:
Bedragen die onder de regeling kunnen worden gedeclareerd, hebben betrekking op:
Twee voorbeelden geven wellicht wat duidelijkheid hoe dubbele woonlasten garantie wordt bepaald. Bij een hypotheekrente van 6% en een rente over de overbruggingsfinanciering van 8%, als gebruik wordt gemaakt van de maximale periode van 1 jaar (bedragen in € ):
Voorbeeld 1 | Voorbeeld 2 | |
Waarde huidige woning | 250.000 | 400.000 |
Hypotheek * | 150.000 | 250.000 |
Overwaarde ** | 100.000 | 150.000 |
Nieuwe woning | 400.000 | 500.000 |
Nieuwe hypotheek | 300.000 | 350.000 |
Vergoeding onder garantieregeling: | ||
Hypotheekrente * oude woning (stel: à 6%) | 9.000 | 15.000 |
Overbruggingsfinanciering ** (stel: à 8%) | 8.000 | 12.000 |
Overige vaste lasten (stelpost als voorbeeld) | 600 | 800 |
Totaal vergoeding (maximaal) | 17.600 | 27.800 |
De vergoedingen worden gegeven op declaratiebasis, onder overlegging van bewijsmateriaal zoals bijvoorbeeld taxaties, bouwplanning, aannemingsovereenkomst, bankafschriften, facturen, polissen, aanslagen, etc.
De vergoedingen voor de rentelasten hebben gevolgen voor de fiscale aftrek van de hypotheekrente. Op dit moment vormen de financieringskosten (rente etc.) van zowel de oude als de nieuwe woning een aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Als u gebruik maakt van deze dubbele woonlastengarantie, dan dienen de vergoedingen welke u gedeclareerd hebt bij de gemeente, in mindering worden gebracht op de fiscale aftrekpost u.h.v. betaalde hypotheekrente. Dit betekent dus een lagere aftrek. Daar staat echter tegenover, dat de koper van de gemeente Borne een vergoeding ontvangt voor de rentelasten van de te verkopen woning. De aftrek van de hypotheekrente (inclusief overbruggingsfinanciering) voor de te verkopen woning en de vergoeding van de gemeente Borne vallen dus tegen elkaar weg. De vergoedingen voor de overige eigenaarlasten van de te verkopen woning zijn niet onderworpen aan de heffing van inkomstenbelasting.
De hierboven vermelde opmerkingen over de fiscale gevolgen van de Dubbele Woonlasten-garantieregeling van de gemeente Borne zijn getoetst door onze huisaccountant Deloitte. De opmerkingen zijn voorlichtend van karakter en dus slechts van algemene aard. De kopers, die van deze regeling gebruik willen maken, kunnen aan deze opmerkingen dan ook geen rechten ontlenen; de gemeente Borne aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de individuele fiscale gevolgen van deze dubbele woonlastenregeling. Mochten partijen het oneens zijn over de uitvoering of interpretatie van deze regeling, beslist het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Borne.
Borne, 13 september 2010
Inschrijfformulier voor een bouwkavel
Digitale nieuwsbrief
Meld je aan aan voor de digitale nieuwsbrief